2022-06-18 19:45

美国平均抵押贷款利率涨幅创35年来新高

华盛顿(美联社)——美国长期抵押贷款平均利率创下35年来最大单周涨幅,美联储本周将关键利率上调75个基点,以抑制高通胀。

抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四公布,30年期利率从上周的5.23%攀升至本周的5.78%,为2008年11月住房危机期间以来的最高水平。

美联储周三的加息是自1994年以来的最大一次加息。

利率的快速上涨,加上房价的大幅上涨,已经把潜在的购房者挤出了市场。抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,抵押贷款申请较去年减少了15%以上,再融资减少了70%以上。

随着美联储进一步加息几乎是肯定的,这些数据可能会恶化。

上周公布的数据显示,上个月美国通货膨胀率升至8.6%的40年来最高水平。美联储的基准短期利率影响到许多消费者和企业贷款,现在将被固定在1美国房价.5%到1.75%的区间,美联储政策制定者预计到今年年底这个区间将翻一番。

较高的借贷利率似乎正在减缓房地产市场的增长,而房地产市场是美国经济的一个重要组成部分。4月美国二手房销售连续第三个月放缓,因抵押贷款利率飙升,随着房价飙升,推高了潜在买家的借贷成本。

周二,在线房地产经纪公司Redfin迫于房地产市场降温的压力,宣布裁员8%。

近来,拥有住房变得越来越困难,尤其是对首次购房者来说。除了惊人的通货膨胀、不断上升的抵押贷款利率和飙升的房价外,待售房屋的供应仍然稀缺。

15年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的4.38%升至4.81%,这在房屋再融资人群中很受欢迎。一年前,这一比例为2.24%。